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从宏观上看，贸易平衡是全球化不断发展的条件之一，中美每一次谈判都会把两国贸易朝着平衡的方向推一推。朝着公平原则的不断靠近恐怕是唯一趋势，因为如果是相反的情况，即使谈成了，也执行不下去。比如中国答应了帮美国实质性减少逆差，但如果美方就是提供不了中国市场需要的产品，中国消费者不认账，那么双方商定什么减赤数字都将是一纸空文。任何贸易协定都必须是能够执行的，不能是计划式的强买强卖，这一基本规则在中美这次谈判之前如此，今后也不可能改变。

图片来源：年报、界面新闻研究部目前，美凯龙自有物业总共53家，贡献了830亿元的投资性房地产。美凯龙在上海的自有物业总共7家，是其优质核心资产。今年三季报，美凯龙上海物业的毛利率已经达到90.2%。出租率保持在高水平，未来提升空间不大。除上海外，美凯龙在华东、东北的物业面积分别排在前两位。华东地区毛利率76.6%，提升2.2个百分点。东北地区毛利率82.4%，减少0.7个百分点。与2%-5%的租金增长率相比，东北地区物业出现减值的风险较高。

我们发现美凯龙对自己持有物业假设的租金增长率为2%-5%。对空置率的假设为2%-15%。这些假设标准非常高。虽然目前美凯龙的经营情况可以达到，但是未来增长空间也十分有限，想要继续拔高美凯龙自有物业价值空间不大。一旦经营情况恶化，达不到上述条件，美凯龙极有可能要面临公允价值变动损失的风险。

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